时寒冰:冻结楼市流动性的超级巨变

2017-09-28 6933人阅读,共20个回复 房地产楼市
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 “金九银十”是楼市传统上的消费旺季,然而,在今年的这个黄金时段,楼市却迎来了冰河时代。

中国房地产调控,屡屡达不到遏制房价的效果,关键是缺少利益主体承担房价下跌的损失。

在一些老百姓开始动摇主动高风亮节地把为数不多的美元拿出来换回自己钟爱的人民币时,仍有一些人在借机大量换取外汇。

 “金九银十”是楼市传统上的消费旺季。

然而,在今年的这个黄金时段,楼市却迎来了冰河时代。北京等城市继续更大幅度的上浮利率,其中,首套房贷利率较基准利率上调5%-10%,这已是北京今年以来第六次调整房贷利率。9月22日至23日的2天内,国内8个城市密集加码楼市调控措施,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个城市中,6个城市实施了限售。

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其中,石家庄规定:“自发文之日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易”。这是直接冻结“流动性”的措施。这种措施是极为严厉的。

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很多人炒房,是因为一个重要的原因:房产具有流动性,可以根据自己的意愿变现。一旦流动性冻结,哪怕是在一定期间内冻结,也意味着房产的流动性受到抑制,这实际上抽掉了炒房者的一个重要依靠。

关键在于,已经囤积了大量房产等着变现的人,将被“冻结政策”锁定。由此导致的影响非常之大。

其一,由于流动性冻结,房价的波动区间被人为锁定,这对于银行很重要——2017年6月末,人民币房地产贷款余额29.72万亿元,如果房价大幅度下跌,导致抵押品价值缩水,那么,就会损及银行的利益,甚至,威胁到中国的金融安全。而冻结楼市流动性,等于让买房者在高位“承包”了风险,充当了共和国的金融卫士。

其二,冻结流动性的房产,对于地方政府来说,该变现的都已经完成了变现——无论是卖地收入,还是各种税费收入,都已经悉数入库,冻结这部分已经实现“利润”的流动性,新买房的人只能去买一手房,从而,继续帮助地方政府实现卖地收入与各种税费收入的变现,构成良性循环。对地方政府而言,这是只赚不赔的事。

其三,中国房地产调控,屡屡达不到遏制房价的效果,关键是缺少利益主体承担房价下跌的损失,最终导致真正的房产需求者被迫一次次埋单。而冻结流动性,第一次开始拿炒房者祭旗,楼市只涨不跌的神话已经宣告终结。

其四,美国东部时间9月20日,美联储主席耶伦宣布将从10月开始缩减其数万亿美元的资产负债表(简称“缩表”)。缩表以后,全球资本加速回流美国,对中国的外汇储备构成新的威胁。在这种情况下,冻结楼市的流动性,就使得相当大的资金无法兑现,更无法兑换外汇。因此,我们看到,9月20日,美联储主席耶伦宣布缩表,9月22日,中国就开始了如火如荼的以冻结流动性为目的的调控措施出笼。

回顾历史,在以往美联储的任何一次加息周期内,都是全球资本密集回流美国之时,也是相关经济体的危机被引爆之时。尽管前一段时间,人民币连续升值,但是,资本外流从未停止过。 9月18日国家外汇管理局公布了8月银行结售汇数据,银行结汇9422亿元人民币(等值1412亿美元),售汇9677亿元人民币(等值1450亿美元),结售汇逆差256亿元人民币(等值38亿美元)。与此同时,8月末央行口径外汇占款余额为21.51万亿元,连续第22个月下降。这说明,在一些老百姓开始动摇主动高风亮节地把为数不多的美元拿出来换回自己钟爱的人民币时,仍有一些人在借机大量换取外汇,从而,导致结售汇逆差256亿元人民币。

9月21日,国际信用评级机构标准普尔将中国主权信用评级由AA-下调为A+,标普此次给我国降级,主要依据是“长时间强劲信贷增长,增加了中国经济的金融风险”。一场金融世纪大战正在飞速到来,而此时冻结楼市的流动性,等于借助炒房者的资本,修建了一个无形的金融防火墙。

思考题:新的市场形势下,房价会下降吗?房地产交易被冰冻后,热钱将流向哪里?

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文章作者:时寒冰

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已有20位网友发表了看法:
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1L访客 2017-09-28 08:10:59 回复  Samsung S7562Samsung S7562 WeChat 6.3.31.940WeChat 6.3.31.940
要开始关门打狗了
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2L访客 2017-09-28 08:26:11 回复  Windows 7Windows 7 Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
资金流向资源,流入股市
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3L访客 2017-09-28 08:41:19 回复  Windows 10 x64Windows 10 x64 Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
老时的水平倒退严重呀,看数据,除去ZF和非银的银行存款就有一百万亿,要换刀早换了,到现在银行外币存款才8千亿刀。房市的活跃流动性区区6万亿而已,你指望他们去炒汇?能不能炒起来不说,为了那10几个点的无杠杆收益与ZF作对?
档在,房价小降,汇扛不住就双轨,食住行通胀,衣通缩,商品铸底。
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4LLO罗巧辉 2017-09-28 09:11:54 回复  OPPOOPPO Google Chrome 53.0.2785.134Google Chrome 53.0.2785.134
街上游荡的多,自然断供的就多,有价无市的房市没有了流动性,银行就没了流动性,银行你就跑得了?跟刺破有什么区别?只有主动跟被动的问题。
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5L访客 2017-09-28 10:57:03 回复  Samsung S7562Samsung S7562 WeChat 6.3.31.940WeChat 6.3.31.940
某机构做庄谁也别想赚钱
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6L访客 2017-09-28 12:34:18 回复  Windows 10 x64Windows 10 x64 Edge 14.14393Edge 14.14393
新的市场形势下,房价不降也得降。热钱将流向互联网金融理财罗,这可能是未来的金融蓄水池。
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7L访客 2017-09-28 12:38:30 回复  Samsung S7562Samsung S7562 WeChat 6.3.31.940WeChat 6.3.31.940
先停比特币,再冻楼,组合拳后面还有大招
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7L访客 2017-09-28 20:06:13 回复  Huawei TITHuawei TIT MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 换币大招
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7L访客火性遍虚空 2017-10-03 23:40:50 回复  Android 6.0.1Android 6.0.1 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 怎么换啊
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8L访客 2017-09-28 12:49:16 回复  Windows 7Windows 7 2345Explorer 8.7.0.160312345Explorer 8.7.0.16031
**冻结楼市不准富豪巧取豪夺,把有钱人套死在高山上。是好事
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9L访客 2017-09-28 13:40:09 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
时老师,请分析下香港金融情况和未来趋势.香港会不会成为做空者的支点,消耗外汇储备,引爆大陆危机?
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10L访客 2017-09-28 18:12:35 回复  Xiaomi 5sXiaomi 5s UC Browser 11.7.0.953UC Browser 11.7.0.953
是少数地方冻结五年以下之后还是可以更高的价格卖出!
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11L访客 2017-09-28 18:13:42 回复  Xiaomi 5sXiaomi 5s UC Browser 11.7.0.953UC Browser 11.7.0.953
只要一个政策就可以降房价!房子买卖差距收取90%的税就可以
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12L访客 2017-09-28 20:08:33 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 57.0.2987.133Google Chrome 57.0.2987.133
我家亲戚也做了金融卫士我劝他换点刀,就是不听!最后,我也就不劝了。
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13L访客 2017-09-28 23:57:16 回复  Xiaomi 3SXiaomi 3S MIUI Browser 9.0.3MIUI Browser 9.0.3
你这些话怎么不敢在前一段民币狂涨的时候说……现在又装的这么确定,那时候你可是连个屁也没放,玩命扯别的,而且那时候还谈起了股市……你也真可以了
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13L访客 2017-09-29 07:49:55 回复  Samsung S7562Samsung S7562 WeChat 6.3.31.940WeChat 6.3.31.940
@访客 这位在前一段民币狂涨的时候,除了**,还干了啥?
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14L访客 2017-09-29 23:42:13 回复  Huawei CHMHuawei CHM Android WebkitAndroid Webkit
大家来到这里,是对知识精英有所期待许。期许什么?期许看问题看到位,在事实求是的严密逻辑思维上的认识。如果平平庸庸的说了一大堆老生常谈,不如不说。何况来到这里的读者,水平也不俗。就房价的问题,炒房的,充其量只是秃鹫的角色,为虎作伥而已。不要留于俗套,贻笑大方。
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14L访客 2017-09-30 12:08:06 回复  Samsung S7562Samsung S7562 WeChat 6.3.31.940WeChat 6.3.31.940
@访客 三人行必有我师,大家看问题的角度也有所差异,有不俗的见解为何不跟大家分享。然而某些人只是无根据的冷嘲热讽,人身攻击,在其它平台也会定性垃圾评论吧。
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15L访客 2017-10-02 16:46:11 回复  Windows 7Windows 7 Google Chrome 21.0.1180.89Google Chrome 21.0.1180.89
一手房是刚性泡沫,大不了开发商资金链断裂,赔本上的生意不会做,二手房已被锁住,无价可降,因此,中国楼市房价平稳
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16L访客 2017-10-03 16:22:27 回复  Huawei EVAHuawei EVA Google Chrome 48.0.2564.116Google Chrome 48.0.2564.116
你这种垃圾还在谈经济,误导民众,真不要脸

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