中年深圳之烦恼

2018-06-30 9015人阅读,共13个回复 深圳房地产房价
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十几年前,你包叔的好友兽爷走到了人生的一个十字路口——南下,还是北上。

深圳朋友对他说,南下来深圳吧,这是中国最平等的城市。大家都赤条条来到这里,再穷也可以在布吉的城中村落脚。不管有没有深圳户口,死了都能享受1830元的免费殡葬。

兽爷听说后十动然拒,头也不回地去了北京。

十几年后,当年中国最平等的城市深圳,也回不去了——这座城市正在举行着一场场轰趴,大多数人只能围观,无法加入其中。

一场轰趴是在6月21日的雨中进行。那天深圳的雨下得和书桓走的那天差不多,为了认筹深圳华润城润府三期,房产登记中心前开证明的人们排起长队。

官方发文辟谣,“打印无房证明排队5公里”、“婚姻登记处排队离婚买房”是恶意夸大歪曲事实,将会调查到底。

几天过去,官方也没说清队到底排了几公里。这又成了一桩无头公案。

471套千万豪宅,引来6776人认筹,摇号中奖率11%。

6000多人失望走出摇号处,认筹最多客户认了15个筹,3000万现金冻结在银行。

结果还是没有摇中。

这场轰趴源于政府的限购。润府的价格,已回到2016年。润府一期二手房价格最高到了十三万,三期备案价却仅为八万五,买到的人,等于喜提300万+。

这场轰趴的入场券,是无房证明、征信记录和200万认筹金。

大部分在深圳的人,都没有入场券的。

一个月前,价格5000万以上的招商双玺认筹,超过900人交了500万认筹金参与摇号,中奖概率也只有五分之一。

润府摇号结果出来,排名第一的是个90后,他摇中一套190平的房子,1600万。之前价格更高的招商双玺,摇号第一位也是90后,摇到1700万的平层。

这两位90后大学毕业后,经过自己的奋斗,终于攒够了好几万块钱,再在父母千万资金支持下,实现了自己的深圳梦。

都是九年义务教育,如何才能有你这样的爸妈。

中国银行共冻结了华润城润府135亿元的认筹资金。摇完号,你包叔算了下,开发商华润少收了起码33亿,为了什么?

就为了把深圳的房价降个十几块钱。

2016年11月至今,深圳房价连降20个月,兽爷看到深圳房价示意图后,兴奋地说——深圳房价雪崩了,断崖式暴跌!

但兽爷再仔细一看,20个月中均价从54986元跌到了54111元,每平米降了875元。最多的一个月,房价降了160块钱。兽爷怒了:

我差这一百多块吗?我差的是一千多万。

上世纪80年代价格双轨制下,深圳率先取消票证,用市场手段引领中国三十年。

三十年后,价格双轨制的北风,吹到这里。这座步入中年的城市,又回到起点。

 

1 


2016年,茅台价格疯涨,经销商开始捂盘惜售。

茅台办法是提出1299元的控价线,并对捂盘的经销商进行处罚。

和地产商一样,经销商也流着不道德的血液。茅台董事长在经销商会议上表示:

极少数经销商推波助澜,阳奉阴违,以为到了利润收割期,主张放开市场调控,赚取的利润达到了几百还不满足,像贩毒一样疯狂。

控价不成,茅台又出台了限购。一个账号限购两瓶、物流地址不能重复。结果黄牛开发出了抢购软件,茅台官网、天猫、苏宁都成了软件党的天下,普通消费者想抢到茅台,就和中奖一样。

“房住不炒”的口号提出来一年后,茅台董事长也提了个口号:

经销商不要推高茅台酒市场价格,让消费者真正喝起来。

“酒喝不炒”口号提出以后,不仅茅台依然买不到,连茅台酒手提袋都已经要300块钱才能买到了。

把价格管起来,只需要改变市场的游戏规则。

公元301年,就在中国傻皇帝说“何不食肉糜”的那一年,罗马皇帝戴克里先为了保障军需,决心管制所有物品的价格,他颁布了《最高价格法》,对上千种商品设立了最高售价。

商人如果违例,要处以死刑。

1400年后,法国大革命领袖罗伯斯庇尔在价格管制方面走得更远。他对面包等粮食设定了最高限价。

这两次价格管制,都引来天怒人怨。商家关门大吉,商品严重短缺。

欧神推崇的奥地利学派,否定数学对经济学的作用,历来被主流经济学界排斥。但他们对于经济现象的推演,正在现实中一遍遍被验证。

他们说,在政府干预前,牛奶和鸡蛋昂贵;政府干预后,它们就从市场上消失。

2015年以前,深圳也有限价。楼盘备案价允许浮动15%,后来变为5%,在新一轮调控中,成了现在这样子。

奥地利学派学者还说,干预是会上瘾的,价格管制,下一步就是配额制:

随着政府越陷越深,最后有一天所有的价格、工资、利率,简而言之整个经济体系中的一切,都由政府决定。

时下的政策越来越受到舆论影响。只要出现排队买房的消息,马上就会引来约谈、政策升级。

罗伯斯庇尔最后一次出现时,围观的人群冲着他喊:“砍了那肮脏的法令!”

被砍的不仅仅是法令。

兽爷说,法国人民太文艺了。在我们老家,大家只会像小岳岳一样说:

打死你个龟孙。 

 

2 


十天前,深圳一家A股上市房企的潮汕老板终于恢复了自由身。

他是在五月初被带走的。这一个多月里,他一定在里面熟读了社会主义核心价值观。

因深圳前政法委书记蒋尊玉的案子反复,还有上市公司的潮汕老板还躲在香港四季酒店,不敢回来。

吕锐峰、何学文这样深圳前官员出事,都会有一波潮汕地产商人被牵连。

旧改,不是所有人都能全身而退的。

深圳的红利以前都被潮汕帮垄断。潮汕帮不喜见光,但控制了半个地球。

别光知道李光耀、李嘉诚、黄光裕、姚振华和朱孟依。看看深圳资产前50名的生意人,有多少个潮汕帮的堂主,郭英成、张俊、黄茂如、黄楚龙、朱鼎健、纪海鹏……

这两年他们终于低调多了。深圳的红利,以后终于被另一小撮人垄断。一个开发商说:

深圳旧村改造涉及到合法化问题,只能国资背景下的企业来做这个事情,根正苗红,犯点错误也不至于有影响。

万科在深铁入股后,也获得了身份红利,发布了“万村计划”。先进村,做改造和美化,和老乡们打成一片。

放眼深圳这座城,40%的建筑基本是违建,城中村改造往往成为延拓多年的攻防拉锯战,直到高房价填平彼此的伤痕。

特区建设三十八年后,人到中年的深圳,确实没有更大空间来发展楼市了。

深圳用上海三分之一的土地,供养着相当于上海三分之二的人口。

与此同时,深圳的需求完全没有放缓的迹象。它是一线城市中落户门槛最低的城市,应届本科毕业生有7种方式落户,深圳甚至把“秒批”第一次写进红头文件。

地产商在深圳的好日子早就结束了。就像大庆油田,地下油储量看起来还很多,但是开采难度越来越大,开采成本越来越大。

华润这样的国企,成为深圳的主心骨。

华润城的前身是大冲村。2008年,香港扎根的华润集团拿下了大冲村的改造项目。这个城中村占地68万平米,聚集了10万人,是全宇宙人口最密集的地方。

华润接手大冲,更像是华润集团和华润置地老大吴向东政治正确的表态。大冲村打破了深圳的补偿传统,所有村民的所有建筑,不问来路,就算违建,都能按1.1万元/平米或同等面积回迁房,统一补偿。

大冲村拆迁户里,最终诞生了10个亿元富翁和400个千万富翁。但这也让华润获得了宝贵的时间成本,华润进入大冲那年,深圳房价一路暴跌,均价不足万元。六年后润府一期上市,均价却达到4.5万元,拆迁成本靠着楼市暴涨,一把收回来了。

深圳木头龙旧改因几户人家没有同意,停滞不前多年,30多位业主到死都没有等来改造。

人生都像一场足球赛。不到最后一秒,你永远不知道自己会被对手以什么样的方式绝杀。

华润城项目还有两期。华润前三期首要目标是快速去化,剩下两期才是真正利润来源。

华润朋友后来告诉你包叔:

华润城项目,当时算账还不赚钱,没想到现在成了全华润利润最高的项目。 

 

3 


2018年广东高考作文题目是,给2035年的年轻人写封信,介绍祖国的发展。

深圳早早写好了这封信。没多久他们就发布了一项政策,2035年深圳新增170万套住宅中,商品房只占到40%,大多数房子将是安居房、人才房和公租房。

这项纲领式的蓝图,被人们叫做“二次房改”。

很多人说,深圳将告别香港地产模式,走向新加坡模式。

作为改革开放的前沿阵地,深圳的房改比其他地方早了十年。1989年,深圳曾经颁布过《居屋发展纲要》,当时深圳领导约定,未来的房子商品房占30%,福利房和微利房占70%。

发展模板本来是新加坡。

为了实现这个目标,住宅产业局一直代表政府造房子,为公务员造福利房,为企业职工造利润很薄的商品房,没和国家要一分钱,解决了公务员和企业职工的住房问题。

1993年,深圳骄傲地宣布,户籍人口的住房问题已经基本解决。住宅产业局还因此得了联合国的人居奖。

但几年后,住宅产业局越来越觉得自己被边缘化,政府给的地越来越偏。

1997年,深圳市区出了一块30万平米的住宅用地,住宅产业局提出申请,市领导说:哪能都给你们啊。

最终,住宅产业局拿到了7万平米。剩下的20多万平米,都被卖给了开发商。

副局长董日臣觉得,世道变了。

2003年,深圳住宅局被撤销。深圳向新加坡模式挥手告别,头也不回地走上香港模式。

房价也走出一条不可逆的大阳线。

政策研究室主任吴思康算过,深圳现在有1041万套房子,未来17年即便新增100万套各种福利住房,也仅仅占到市场总量的8%。对深圳的商品房市场的冲击,远远不如想象中那么大。

这种结局,早在2003年深圳撤销住宅局,坚定地走香港道路时,就已注定。

住宅局撤销四年后,一位深圳地产商私下里告诉樊纲,房地产利润太高了,挣钱都挣得不好意思了。

招商地产一位高管骄傲地说,深圳兰溪谷1100套房子,就能买下伊利集团。

十几年后,这种凭胆气耍流氓拉关系就能发大财的故事,都不再会发生了。

这座城市,这个行业,都遇上了各自的中年危机。

十几年后,被当成低端驱逐出北京的兽爷回头看,终于意识到,当年没必要纠结北上还是南下这个问题。现实就跟很多女生当年的思考一样——嫁给爱情,还是嫁给金钱?

但大部分女生最后嫁不了爱情,也嫁不了金钱。

麦兜最后的结尾,长大后它拿着包子说:

我忽然明白,原来有些东西,没有就是没有,不行就是不行。你看这么简单的道理,连猪都懂了。我却还以为世间的一切,都该有商量的余地。

转自:包邮区   ID:ibaoyouqu

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文章作者:你包叔

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已有13位网友发表了看法:
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1L访客 2018-06-30 20:34:50 回复  Samsung N7100Samsung N7100 Android Webkit 4.0Android Webkit 4.0
小小深圳,在13亿人大国一百多万亿的货币洪水面前,能算什么?
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2L访客 2018-06-30 21:08:13 回复  Huawei MHAHuawei MHA MQQBrowser 8.2MQQBrowser 8.2
你祖爷我没看懂
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3L访客 2018-06-30 21:32:31 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
成千上万的香港制造加工业老板、货柜司机、当地买不楼的穷人、加上无数二奶小三、走双轨的国有家眷混编贸易公司、下海自谋职业者及各地农民工劳务大军共同构筑起来的既社又资的**自由城市!这就是深圳。
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3L访客 2018-06-30 21:36:41 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 08年前的深圳,还是相当年轻有魅力的野性城市!
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4L访客 2018-06-30 21:43:50 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
四万亿大放水后,情况就不妙了。宣告正式打开极之腐败的“房产误国经济模式”并传遍大江南北!
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5L访客 2018-07-01 02:11:51 回复  vivo Y23Lvivo Y23L MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
奥地利学派当年在学术上直接批判马克思主义
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6L访客 2018-07-01 14:39:00 回复  Windows 7Windows 7 Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
既然已经选择了保房价的大纲,其它的过程都不重要,结果达成就好
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7L访客 2018-07-01 17:27:21 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
人在做天在看,不是不报时候未到。
等到皇帝的新装全部褪去,万年笑话!
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8L访客 2018-07-01 20:39:44 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
请君来做一个选择题:你目前如果有1000多万元,那么,你愿意购买一套100平米钢筋混泥土的毛坯房呢?还是愿意购买四十千克的黄金?
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9L访客 2018-07-02 14:07:14 回复  ZTE A2017ZTE A2017 Google Chrome 48.0.2564.106Google Chrome 48.0.2564.106
厉害了,我的国一一也遇到了中年危机。
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10L访客 2018-07-02 20:18:50 回复  Huawei MHAHuawei MHA Android Webkit 4.0Android Webkit 4.0
我会选第三项,美日资产组合,其中美元占50%,3年为期?
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11L访客 2018-07-02 23:51:52 回复  Huawei VKYHuawei VKY Google Chrome 63.0.3239.83Google Chrome 63.0.3239.83
一入股市深如海,从此富贵是路人。
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12L访客 2018-07-05 15:12:47 回复  Android 4.2.1Android 4.2.1 Android Webkit 4.0Android Webkit 4.0
b来b去,然并卵

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