如松:青蛙还在水中,“炸锅”还有多远?

2018-07-11 16080人阅读,共42个回复
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BBC早在2016年就报道过英国财政大臣George Osborne的警告:“如果民众在六月公投中选择脱离欧盟则伦敦房价降可能下跌18%,英国整体经济也将受到重大打击。”

自去年5月份以来,英国房价的同比增长率已经连续八个月下降。据英国房屋中介机构Acadata公开报告显示,2018年1月份英国房价整体较上年同期下降0.4%。这是英国房价自2012年以来首次出现年度下滑。英国首都——伦敦1月份平均房价为59.34万英镑,同比下跌2.6%,跌幅为2009年8月以来最大。最新的数据显示,英国包括伦敦在内的房屋成交陷于低迷之中。

从去年五月开始陷入低迷的不仅仅是英国,还包括加拿大的多伦多(当时写过一篇关于加拿大房价的帖子,说明多伦多地区的房屋市场即将变局),就在很多中国买家的欢呼声中,多伦多地区的房价开始悄然回落。美联储发布的研究称,加拿大房价在2017年第三季度下跌了3.82%,若按季度而言,是自2012年以来的首次下降,也是1991年第一季度以来最大的跌幅。不仅如此,这个单季跌幅居全球最猛,按季跌幅第二大的是意大利,也只有0.38%左右。

但此时,很多中国和当地买家还认为,加拿大尤其是多伦多地区的房价只能算是爬升途中的“喘气”动作,2017年三季度的下跌只是正常调整,之后将进入新的上涨征程。就在人们的憧憬中,四季度开始房价迎来了连续下跌,而成交量也不断萎缩。2018年5月,多伦多和温哥华的销量同比分别下降了22.2%和35.1%。在加拿大央行加息之后,加拿大家庭债务水平在过去几个月都处于历史性高位。6月,加拿大房地产协会数据显示,加拿大房屋成交量继续环比下跌6.7%,为2010年以来最大单月跌幅,同比则下跌11.4%。 经季节性因素调整后,房屋均价6月环比下跌3.4%。其中,大多伦多地区房价下跌5.8%,大温哥华地区房价下跌3.2%。哈密尔顿—伯灵顿地区房价下跌9%。多伦多已彻底从卖方市场转变为买方市场。

房价下跌的身影当然少不了澳大利亚,近日,澳大利亚媒体ABC发布的一则报告称,澳洲几大主要城市的房价,已经连续九个月下跌。ABC称,上个月全国房价下跌0.2%,其中悉尼首当其冲,跌幅最大,较上月跌0.3%,较上季度跌0.9%,相比去年跌4.5%。而悉尼内城区可谓是整个房价下跌大流中的“最大输家”,平均跌幅为6%。

过去所发生的事情虽然很重要,但还不是我们要讨论的核心内容,我们更关心的永远是未来,最糟糕的时候到来了吗?我认为很可能不是,因为所有的迹象都显示,这仅仅是温水煮青蛙的阶段,“炸锅”的时候还未来到:

第一,市场最悲催的时间点,总是发生在美联储停止加息之后。比如,上次升息周期中,2006年6月29日美联储进行最后一次升息,至5.25%,一年多之后的2007年9月18日首次降息至4.75%,然后爆发了次贷危机,2007-2008年房价暴跌。这是因为美联储加息周期,经济基本面比较明朗,资产价格变动不大;但是随着加息进程的不断深入,经济冷却、美元流动性出现枯竭,美联储会首先预判,此时就会停止加息进程甚至转身降息,这才是最危险的时候。现如今,美联储还在以比较亢奋的态度对待加息,显然还没到最后的关头。

中国为了应对债务问题还在放水,欧日央行还在宽松的过程中;加拿大、英国央行对待加息的态度还是一步三回首,而澳大利亚还尚未开始加息。

从全球货币政策来看,显然还未到房地产最糟糕的时候(但中国除外,这个问题不在这里讨论)。

第二,股市与房地产永远是连襟兄弟。虽然美国股市经历了今年三月的下跌,但此后即进入了盘整状态,期间纳指更创出新高,短期暴跌的可能性看起来不大。在股市没有出现暴跌之前,楼市显然还未到最糟糕的时候。

至于沪深股市的不断下跌,是由自身的性质决定的,对国际市场没有多少借鉴的意义。

第三,虽然全球除了美国之外其它热点地区的楼市已经冷却,但很多“三四线城市”的楼市还未熄火。

澳大利亚悉尼、墨尔本等主要城市的房地产市场陷入成交低迷,价格下跌,但“边远”城市的房地产依旧有比较高的热度。根据CoreLogic统计,悉尼和墨尔本最昂贵的房产,去年下跌了7.3%,而便宜的“低端房产”(也可以理解成三四线城市),价格上涨2.5%。一些非首府城市的房地产市场依旧在上涨,据统计,在过去一年中,这些曾经被视为“偏远地区”的房地产市场成了赢家。

这种情形不仅出现在澳洲,也出现在加拿大,多伦多地区的独栋房屋价格下跌,而公寓销售依旧有很高的热度,多伦多、温哥华以外地区的部分城市房价在过去几个月甚至出现了上涨。

中国虽然与国际市场的联动性不大,但过去的一年中,虽然核心城市房地产市场低迷,但一些三四线城市成了赢家。

这说明,次贷危机之后,各国央行进行了大放水,货币超发形成了购产需求,虽然国际核心城市的房价因购买力的关系陷入低迷甚至价格下跌,但总体购买力尚未耗尽,这些“低端购买力”转而面向低价的和“边远城市”的房产,推动了当地的价格。

所以,现今的国际房地产市场尚未到最糟糕的时候,因为无论金融因素还是需求因素,都未给出相应的信号,此时,不必半空接刀。

任何危机,即是“危”也是“机”,对于期待国际置产的人来说,尚需要耐心等待。

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文章作者:如松

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已有42位网友发表了看法:
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1L访客 2018-07-11 14:40:32 回复  Huawei BND-AL00Huawei BND-AL00 Google Chrome 48.0.2564.116Google Chrome 48.0.2564.116
说的对吗?冷饭继续炒,有意思吗?没有文思就不要瞎写了,乏味!
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1L周宁 2018-07-11 18:35:26 回复  Xiaomi 5AXiaomi 5A MIUI Browser 9.8.0MIUI Browser 9.8.0
@访客 朴素的正直和仁慈比华丽的作恶有意义
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1L访客 2018-07-11 20:15:10 回复  Samsung S7562Samsung S7562 WeChat 6.3.31.940WeChat 6.3.31.940
@访客 政经版本来就是小众,公司年报更乏味,爱看不看。
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2L访客 2018-07-11 15:07:25 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 WeChat 6.5.2.501WeChat 6.5.2.501
垃圾水平一直都是这些屁话
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2L周宁 2018-07-11 18:39:23 回复  Xiaomi 5AXiaomi 5A MIUI Browser 9.8.0MIUI Browser 9.8.0
@访客 在谎言的世界,说真话就是造反。
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3L访客 2018-07-11 15:08:54 回复  Windows 10 x64Windows 10 x64 Edge 17.17134Edge 17.17134
其实你啥也不懂,偏偏要装懂,一次也猜不对
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3L周宁 2018-07-11 18:40:46 回复  Xiaomi 5AXiaomi 5A MIUI Browser 9.8.0MIUI Browser 9.8.0
@访客 让子弹飞一会
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4L访客 2018-07-11 15:19:34 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 67.0.3396.99Google Chrome 67.0.3396.99
穷人千万别买房,租房就可以了!
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5L访客 2018-07-11 15:49:16 回复  Apple iPhoneApple iPhone WeChat 6.7.0WeChat 6.7.0
请问,你喊房价跌几年了?
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6L访客 2018-07-11 15:57:07 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
喜欢你的文章。谢了
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7L访客 2018-07-11 16:14:00 回复  Android 5.1Android 5.1 Google Chrome 48.0.2564.116Google Chrome 48.0.2564.116
好文
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8L访客 2018-07-11 16:37:04 回复  Windows 7Windows 7 Google Chrome 45.0.2454.101Google Chrome 45.0.2454.101
吃老百姓的饭砸老百姓的锅
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9L访客 2018-07-11 17:21:00 回复  Huawei FRDHuawei FRD MQQBrowser 7.3MQQBrowser 7.3
如松的文章越来越没意思了
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10L访客 2018-07-11 18:04:45 回复  Apple iPhoneApple iPhone WeChat 6.5.21WeChat 6.5.21
那些看不懂瞎比比的,你觉得全写明了,能不被和谐么?懂的自然懂,不懂的少比比
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11L访客 2018-07-11 20:22:39 回复  Huawei TITHuawei TIT MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
在谎言的世界里,说真话是会排斥的!!!!
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12L访客 2018-07-11 20:53:15 回复  Xiaomi 4AXiaomi 4A MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
顶顶顶顶
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13L访客 2018-07-11 20:54:58 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
看别的没多大意义,只看外储就行了,大国的底气就是三万亿美元。三万亿美元一直在保,虽说2017是巨大的顺差,但外储却一年多也没多少增长,这说明了什么??如今贸易战一打,储备再少一万亿的话金老爷们就懵嚓嚓了,物价的通涨必然要用美元更多的进口低价产品、药品和零配件等等,继续消耗外储...到了外债和外储持平抵消时,泡沫就要真正爆破了!
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13L访客 2018-07-12 21:22:40 回复  Apple iPhoneApple iPhone Mozilla CompatibleMozilla Compatible
@访客 明白人
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14L访客 2018-07-11 21:03:17 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
看看欧洲球星的转会费一年翻一倍,随随便便一个稍出众点的球星转会费就过亿,你就知道欧盟各成员国央行也在猛烈放水,欧洲房价才涨那么几个点算什么?有啥参考性?
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14L访客 2018-07-13 20:37:27 回复  Huawei ATUHuawei ATU Google Chrome 48.0.2564.116Google Chrome 48.0.2564.116
@访客 参考性就是:欧洲没有把房地产定性为支柱产业!!!!
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15L访客 2018-07-11 21:17:51 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
以前的帝国想剥削奴隶要靠战争,开销巨大。如今某些国家为了点外汇,保住自己的利益阶层的利益,倒贴式上门服务,主动把自家庇民当奴隶来盘剥与奴役!这些理欧洲人看得明明白白...所以对米国去搞奴才主,廉价优质的供应服务商才显得格外愤怒!!
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15L访客 2018-07-13 20:38:04 回复  Huawei ATUHuawei ATU Google Chrome 48.0.2564.116Google Chrome 48.0.2564.116
@访客 有道理
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16L访客 2018-07-11 21:38:01 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
因为棺制出境不畅的美元滞留境内被迫保值,赚钱投资渠道却少得可怜,想投资金融行业却对外资限制多多。如今股市熊跌不止,金老爷一石二鸟,既给你们外资一个投资通道,还欲借滞留外资投资股市以救市。文宣们在媒体上换个说法就变成外资看好中国股市,进场抄底A股了...给韭菜一个定心丸也给自家股市贴了金。
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16L访客 2018-07-11 21:42:11 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 这就是不靠谱老汉为什么一直强调的某些国家需放开金融市场限制的原因之一!
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16L访客 2018-07-13 20:39:15 回复  Huawei ATUHuawei ATU Google Chrome 48.0.2564.116Google Chrome 48.0.2564.116
@访客 明白人
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16L访客 2018-07-11 21:53:32 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 想把出境滞留外资引导去海南(帮外资修蓄水池)但成效不大,因为海南地价与消费水准泡沫已久,物价明显高过内地沿海,和内陆交通也是不便,加上那边金融成熟的有香港新加坡,加工制造有马来西亚和从良后的低成本的越南,所以海南自由港短期内也只能是一厢情愿的美好愿望罢了....
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16L访客 2018-07-11 22:16:34 回复  Lenovo K50Lenovo K50 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 三亚的物价确实高 基本上比内地高接近 一倍
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16L访客 2018-07-11 22:18:50 回复  Lenovo K50Lenovo K50 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 三亚的物价将近比内地高一倍
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17L访客 2018-07-11 22:18:27 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
这就是为什么几十年后深圳一个小渔村发展得比海南省强十倍的原因!赚钱靠人气,只因为其与“人气”香港一河之隔。一个法令建全、金融成熟、公平竞争、贸易自由的百年贸易人气的地方。
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18L访客 2018-07-12 01:59:24 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
马上看世界杯了,炸锅还早,等中超数千万元年薪的洋腿子无力供养集体遣散时,炸锅就来了...
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19L美股之家 2018-07-12 05:01:05 回复  Windows 10 x64Windows 10 x64 Firefox 61.0Firefox 61.0
碍于众所周知的原因,如松老师每次都是欲言又止!
签到成功!签到时间:2018/7/11 下午2:00:37,每日签到,生活更精彩!
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20L访客 2018-07-12 09:28:41 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 67.0.3396.62Google Chrome 67.0.3396.62
如松每次都是这些说烂了的屁话,毫无实质内容
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21L访客 2018-07-12 11:22:04 回复  Windows 10Windows 10 Edge 17.17134Edge 17.17134
呵呵,伟大的松老师,揭了犬鬼们的画皮,令其寝食难安惊恐不已,所以总会遣些虾兵蟹将来捣乱
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22L访客 2018-07-12 13:10:25 回复  Huawei EVAHuawei EVA Google Chrome 62.0.3202.84Google Chrome 62.0.3202.84
顶顶顶
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23L访客赵祥东13992330136 2018-07-13 11:57:45 回复  Apple iPhoneApple iPhone Mozilla CompatibleMozilla Compatible
永远让人尊敬的老师
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24L访客 2018-07-13 14:10:54 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
在房屋价格这个问题上,一直说上涨和一直说下跌的到最终都是对的,任何产品的价格都是有涨有跌,只是不知道如松的观点在落实的时候他是否还在世上就是未知数了
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25L访客 2018-07-13 14:15:18 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
在房屋价格这个问题上,一直说上涨和一直说下跌的到最终都是对的,任何产品的价格都是有涨有跌,这是谁都知道的,只是不知道如松的观点在落实的时候他是否还在世上?要是能够准确的预测出时间节点,哪怕是以两年为跨度,也算你牛逼,最起码你能够蒙对次,但你所说的基本上10岁以上的孩子都懂,有意思吗?
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25L访客 2018-07-13 18:35:55 回复  Samsung S7562Samsung S7562 WeChat 6.3.31.940WeChat 6.3.31.940
@访客 这位有什么观点可以跟大家分享的?
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25L访客 2018-07-13 20:36:12 回复  Huawei ATUHuawei ATU Google Chrome 48.0.2564.116Google Chrome 48.0.2564.116
@访客 有道理,所以现在国内也在压缩农产品价格~~~
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26L访客 2018-07-13 18:25:47 回复  Samsung S7562Samsung S7562 WeChat 6.3.31.940WeChat 6.3.31.940
有些人不是不懂,而是装傻,甚至在粉饰太平。
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26L访客 2018-07-13 20:40:30 回复  Huawei ATUHuawei ATU Google Chrome 48.0.2564.116Google Chrome 48.0.2564.116
@访客 厉害了
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27L访客 2018-07-16 15:37:00 回复  Apple iPhoneApple iPhone UC Browser 11.5.4.970UC Browser 11.5.4.970
未来的房子,想买房子的买不起,想卖房子卖不出去,这就是神州特色,

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